¿Cesión de viviendas de manera gratuita?

Cada vez son más las viviendas que se ceden de propietarios a familiares cercanos sin trámite alguno; pero, ¿es una actuación correcta o hay que hacer algún trámite para legalizar esa situación?

La cesión de cualquier vivienda de manera gratuita es un acto cada vez más habitual; pero en muchas ocasiones no se sabe si hay que tramitar algún papel o no para hacer que la donación sea legal. Ahora bien, para poder donar un inmueble de manera oficial y válida es necesario donarla mediante una escritura pública; mencionando en ella los bienes que son donados y el coste del que tendrá que hacerse cargo el beneficiario.

De la misma manera, tal y como se menciona en el artículo 633 del Código Civil; el beneficiario de la donación ha de aceptar la cesión de ese inmueble de manera gratuita; pudiendo hacerse en la misma escritura anteriormente citada o en otra diferente.

Como ceder las viviendas: trámites

Desde el panorama tributario, la donación ha de ser tributada por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones; siendo este aplicado a la persona beneficiaria de la donación y dependiendo de la comunidad autónoma, del parentesco entre los participantes y el valor del objeto donado; esté podría estar sujeto a algún tipo de bonificación o incluso a alguna exención.

Así mismo, la donación ha de ser declarada en la próxima declaración de la renta como una ganancia patrimonial tal y como se haría en el caso de una compraventa y para finalizar la regulación de esta donación se han de realizar los trámites para que; en el caso de que se trate de un inmueble urbano, pagar la Plusvalía Municipal.

Estos serían los trámites necesarios para poder realizar una Donación de Bienes de manera válida y lícita; de esta manera ya el nuevo propietario podrá realizar arrendamientos del mismo de manera plenamente legal y ser el propietario de la misma sin posibles problemas futuros.

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