consejos compraventa casa

Consejos prácticos para que la compraventa de una vivienda no genere problemas

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Las expectativas indican que este año 2018 será un buen año para la compraventa de viviendas, por ello, desde Notaría Vilas hemos recopilado los 10 consejos prácticos para que la compraventa de una vivienda no genere problemas que nos han destacado en Confilegal.

En los  últimos años se detecta la salida de la crisis económica y los datos apuntan a que la demanda inmobiliaria crecerá. Los índices de precio apuntan un crecimiento del 5% de las viviendas.

  • Vender una vivienda es un proceso complicado que debe tener seguridad jurídica.  Es fundamental estar bien asesorado y evitar los riesgos jurídicos económicos o urbanísticos que pueden existir en la operación.
  • Contar con un experto en venta inmobiliaria como son los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Todo por escrito, a lo que se compromete y lo que va a ganar de la venta. El vendedor es libre de elegir entre una contratación de varios agentes simultáneamente o disponer de un solo agente en exclusiva que ordene adecuadamente el proceso. El propietario debe informarse bien del sistema seguido por el agente y de su paquete de servicios antes de su contratación.
  • Revisar bien el contrato y la documentación y evitar que se judicialice el asunto. Un proceso de este tipo es irregular en el tiempo que se dedica a su venta. No es fácil determinar en cuánto tiempo se vende una vivienda. Pero requiere su tiempo para poder comprobar que la documentación es la apropiada y que el inmueble está en condiciones.
  • La compraventa de la casa pasa por un plan de comercialización que el API ejecuta oído el consumidor. En esa relación entre el Api y el vendedor, es fundamental que el primero diseñe un plan de marketing que ayude a comercializar esa vivienda.
  • Ser coherente con el precio de venta. Ojo al sobreprecio que no cobraremos. Ser certero en la fijación del precio evitando sueños de fortuna. El precio puede variar en función de la situación del mercado en cada momento temporal y en cada zona. Fundamental es dejarse asesorar en precio por un API cualificado, y no por vecinos, cuñados y amigos.
  • Saber negociar en la negociación. Tener comportamiento flexible. En este proceso de negociación es fundamental tener un comportamiento flexible con la otra parte. La compraventa siempre es un consenso de voluntades. Cada propuesta tiene sus pros y contras que habrá que estudiar con detalle.
  • Ya hay acuerdo, se ha logrado el consenso de voluntades. Es el momento del consenso de voluntades y de plasmar lo pactado por escrito. Aún el API asesora al vendedor, se trata de culminar la operación sin sobresaltos. Ambas partes deben revisar que la hipoteca no tenga cargas de ningún tipo y que jurídicamente está todo correcto.
  • Contrato de arras, una garantía de la viabilidad de la operación. Llegado a ese momento, el comprador puede dar una señal o anticipo de la compraventa.  El contrato de arras viene reflejado en el articulo 1454 del Código Civil  y supone una forma de reservar tu opción preferente sobre la vivienda.  En esta situación el vendedor no puede venderé a terceros con esa señal.
  • El día de la compraventa. En ese acto protocolario el notario da fe de la operación y se entrega el cheque al vendedor y revisa los aspectos más importantes de la escritura para que realmente la compraventa  tenga la seguridad jurídica adecuada.
  • Cuidado con los vicios ocultos. La compraventa de una vivienda no acaba en el momento de la firma.  Se pueden presentar a posteriori deficiencias en la casa no vistas con anterioridad. “El Código Civil establece de un plazo de seis meses para poder reclamar cualquier imprevisto no revisado en el proceso de negociación del inmueble.

 

Fuente: Confilegal

 

 

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