El acto de declaración de obra nueva

El acto de declaración de obra nueva supone la declaración de edificación o modificación de construcción en un terreno, quedando registrado en el Registro de la Propiedad.

De tal manera que se pone de manifiesto en escritura pública por parte del propietario o de los copropietarios de una finca que se han comenzado o terminado las mejoras, construcción de los edificios. Una escritura que puede inscribirse en el Registro de la Propiedad para conseguir una concordancia entre el registro y la realidad jurídica extrarregistral.

Abogado firmando

Este tipo de declaración es obligatoria en caso de ser un constructor o promotor, mientras que si se trata de la construcción de un particular (de uso personal), debe hacer la declaración de obra nueva para contratar los suministros y obligatoriamente si quiere vender, alquilar o pedir a un banco un préstamo hipotecario.

Las modalidades de la declaración de obra nueva, atendiendo a la fase de la construcción puede hacerse de 2 formas:

  • Obra nueva terminada. Se refiere a cuando la construcción está totalmente acabada.
  • Obra nueva en construcción. El propietario necesita la financiación del banco para construir y hacer una hipoteca sobre el inmueble en construcción.

Una vez finalizada la obra, el propietario debe declarar que se ha concluido la misma mediante acta notarial de final de obra.

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