Inmatriculación, conceptos básicos

Para comenzar este post, debemos entender lo que significa inmatriculación. La inmatriculación es el ingreso de una finca en el Registro de la Propiedad, sin tener el soporte de una ya inscrita“. Para inmatricular una finca, es preciso seguir alguna de las vías o procedimientos previstos en la Ley Hipotecaria tras la última reforma, en vigor desde noviembre de 2015 (Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley de Catastro Inmobiliario).

Vías para realizar la inmatriculación

1. Se debe presentar los títulos públicos traslativos del dominio, otorgados por personas que acrediten haber adquirido la propiedad de la finca al menos un año antes de dicho otorgamiento también mediante título público.

2. Otro procedimiento es instar la tramitación de un expediente de dominio para la inmatriculación de fincas. Éstos se tramitan ante notario y son procedimientos relativamente complejos. Requieren, entre otros trámites:

  • la certificación del registrador (acreditando que la finca no está previamente inscrita)
  • la anotación de la iniciación del expediente en el Registro
  • la realización de notificaciones a los titulares de derechos reales sobre la propia finca y a los titulares de las fincas colindantes
  • la apertura de un plazo de comparecencias
  • la no oposición de ningún interesado
  • la calificación favorable de todo ello por el registrador

3. Por último, aparte de los procedimientos anteriormente descritos, se puede obtener la inmatriculación de fincas en el Registro cuando se trate de fincas aportadas a expedientes de transformación urbanística, o resultantes de expedientes de concentración parcelaria; fincas que hubieran sido objeto de expropiación forzosa o fincas de titularidad pública resultantes de procedimientos administrativos de deslinde; y en virtud de sentencia que expresamente ordene la inmatriculación.

Cualquiera que sea el procedimiento para este trámite, la  ley exige que se aporte certificación catastral gráfica y descriptiva de la finca a inmatricular, en términos totalmente coincidentes con su descripción en el título, para procurar la coordinación en origen con el Catastro. También es preceptivo que se acredite la liquidación de los impuestos correspondientes.

Fuente: registradores.org

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