No declarar una ganancia patrimonial en el IRPF

Cuando surge la venta de un inmueble, los contribuyentes deben tributar el IRPF del mismo por la diferencia entre el valor de transmisión y de adquisición. Se conoce como ganancia o pérdida patrimonial.

¿Qué pasaría si el contribuyente no declara la ganancia y no facilita datos para determinar cuál fue el valor de adquisición?

Nos encontramos ante el supuesto de que el contribuyente no declara la ganancia obtenida por la venta del inmueble.

Cuando es solicitado por la AEAT para aportar las escrituras de compra, no está en disposición de aportarlas porque alude que ha sido una operación de hace muchos años.

En estos casos, algunas Administraciones de la AEAT, consideraban que el valor de adquisición del inmueble era de cero euros. Exigían una tributación en IRPF por todo el valor de venta del inmueble, sin restar el valor de adquisición.

El TEAC se ha pronunciado sobre cómo debe actuar Hacienda en estos supuestos y si es lícito considerar un valor de adquisición de cero euros, ante la falta de prueba por parte del contribuyente.

¿A quién corresponde probar el valor de adquisición del inmueble?

El TEAC considera que, siguiendo las normas generales de la prueba, correspondería a la AEAT la acreditación del valor de transmisión del inmueble, y al contribuyente la del valor de adquisición.

Conclusión

Si el contribuyente, no puede acreditar ni probar de ninguna forma el valor de adquisición del inmueble que ha comprado, debe dejar constancia del esfuerzo probatorio realizado.

También debe contestar los requerimientos que se le formulen y facilitando a la AEAT los datos para que pueda obtener dicho valor.

Realizando esto, se evitará que puedan considerar que el valor de adquisición del inmueble transmitido es de cero euros, con el consiguiente exceso de tributación que ello supone.

Si tienes alguna duda, ¡consúltanos! Estaremos encantados de atenderte.

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