qué es el derecho al usufructo

¿Qué es el derecho de usufructo?

qué es el derecho al usufructo

Normalmente, en virtud del testamento y de las disposiciones legales aplicables, se establece a favor de alguno de los herederos, casi siempre el cónyuge, el usufructo de parte de los bienes que componen la herencia, pero ¿qué es el derecho de usufructo? 

Este derecho consiste generalmente en que permite a su titular a utilizar algo ajena sin ser el propietario.

Además, también puede apropiarse de los rendimientos que este bien ajeno pueda producir, es decir, las rentas, frutos, explotación, bienes, entre otros.

Sin embargo, el usufructo no se puede vender, ni gravarlo, por ejemplo, como puede pasar en el caso de una hipoteca, ya que ésta no le pertenece.

Cuando se dan estos casos, se responde con que el propietario tiene la nuda de la propiedad, es decir, una propiedad “desnuda”, sin poder utilizarla, porque su uso está reservado al usufructuario.

Dejando claro en qué consiste el derecho de usufructo, ¿qué obligaciones tiene dicho usufructuario? 

Una de las obligaciones de éste es que debe realizar inventario de los bienes, tasarlos, además de prestar una garantía para hacer frente a las posibles responsabilidades que puedan derivarse de la pérdida de los bienes o de su deterioro, entre otras cuestiones.

Si no se cumplen estos requisitos se puede privar al titular  del derecho de usufructo de la posesión de los bienes, aunque no de sus rendimientos. El propietario puede dispensar al usufructuario de estas dos obligaciones. Es decir, tiene la obligación de: 

  • Cuidarlos y darles un uso normal.
  • Abonar los gastos de conservación, mantenimiento o reparaciones ordinarias que necesiten.
  • Debe comunicar al propietario la necesidad de hacer reparaciones urgentes que deba abonar o si se están produciendo actuaciones que pueden lesionar de alguna forma el derecho de propiedad.
  • Abonar las cargas e impuestos que graven el uso de los bienes, como por ejemplo, el impuesto sobre bienes inmuebles.

Si tienes dudas en cuanto al derecho de usufructo, no dudes en contactar con Notaría Vilas, en Madrid.

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